Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54550 Daun
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 290 m²
- Grundstück ca. 891 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2002
- Nutzfläche ca. 171 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5997
- Provision 3,57
Immobilie
Dieses im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische und ruhige Ortsrandlage und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m² ausreichend Raum für die Entfaltung einer Familie. Die harmonische Kombination aus moderner Architektur und hochwertigen Materialien verleiht diesem Haus ein besonderes Flair und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit eine angenehme Atmosphäre schaffen, sowie drei moderne und stilvoll ausgestattete Badezimmer, die höchsten Komfort bieten. Der weitläufige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner offenen Gestaltung und den großen bodentiefen Fensterelementen zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein. Diese Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, sondern bieten auch einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten sowie einen Ausblick in die umliegende Natur.
Die großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Wohn- und Schlafräume sind durchdacht angeordnet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet. Weiterhin kann dieser Bereich auch teilweise als Wohnraum, Sauna oder Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.
Das Satteldach mit Schiefereindeckung verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und trägt ebenso wie die effiziente Zentralheizung ausgeführt als Fußbodenheizung zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auf dem ca. 891 m² großen Grundstück finden Sie neben einer geräumigen Garage und einem zusätzlichen Parkplatz auch eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone, die jeweils ausreichend Platz bieten, um die Sonne und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Terrasse ist der ideale Ort, um an warmen Tagen die Natur zu genießen, während der Balkon einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet.
Diese exquisite Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf ein stilvolles und großzügiges Wohnen legt. Die ruhige Wohngegend in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels genießen möchten. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team
Lage
Die großzügige Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Boverath, einem Stadtteil von Daun. Daun liegt im Herzen der Vulkaneifel, einer Region, die für ihre beeindruckende Natur, vulkanischen Seen und sanften Hügel bekannt ist. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten:
Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Waldgebiete und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in die umgebende Natur einladen. Der nahegelegene Dauner Kurpark sowie die berühmten Dauner Maare (Kraterseen) sind ideale Orte für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten. In der Region gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die atemberaubende Ausblicke und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In der nur 3 Kilometer entfernten Stadt Daun befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Gymnasium. Ein besonderes Highlight ist die Junior Universität in Daun, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befindet und ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche bietet.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In Daun finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Daun diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was die Versorgung in allen Bereichen sicherstellt.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Boverath ist hervorragend. Die Bundesautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Daun direkt mit den größeren Städten der Region. Die nächstgelegenen Städte Koblenz, Köln und Trier sind über die A1 und A48 innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar:
Koblenz: ca. 60 km (etwa 50 Minuten Fahrzeit)
Köln: ca. 120 km (etwa 1 Stunde und 20 Minuten Fahrzeit)
Trier: ca. 75 km (etwa 50 Minuten Fahrzeit)
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. In Daun gibt es einen Busbahnhof, der regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Der nächste gelegene Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Gerolstein.
Zusammenfassung:
Die Immobilie in der Boverather Straße 51 bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und die notwendige Infrastruktur. Familien, Naturliebhaber und Berufspendler finden hier gleichermaßen eine ideale Lebensumgebung. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, kombiniert mit der Schönheit der Eifel, macht diese Immobilie zu einer herausragenden Wahl.
Ausstattung
– Baujahr 2002
– ca. 290 qm Wohnfläche
– ca. 170 qm Nutzfläche
– ca. 891 qm Grundstücksfläche
– Ölzentralheizung (Baujahr 2002) / Fußbodenheizung
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rolläden (zentral und dezentrale Steuerung)
– Zentralstaubsauger
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energieausweis erstellt am 09.10.2023
- Energieausweis gültig bis 08.10.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
