Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54570 Oberstadtfeld
- Kaufpreis 659.000,00 €
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Grundstück ca. 2.161 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2022
- Nutzfläche ca. 84 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5995
- Provision 3,57
Immobilie
In einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Oberstadtfeld, umgeben von einem großzügigen Garten, befindet sich dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022. Mit einer Wohnfläche von 176 m² und einem Grundstück von 2161 m² bietet diese Immobilie viel Raum und Privatsphäre für anspruchsvolle Familien und Gartenliebhaber. Es bietet seinen Bewohnern einen hervorragende Mischung aus ansprechender Architektur und modernster Technik (Smarthome Technologie (KNX)).
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch ein modernes Flachdach, das dem Gebäude eine zeitgemäße Optik verleiht. Es ist seniorengerecht gestaltet und bietet somit auch langfristig eine komfortable Wohnlösung.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fensterfronten maximalen Tageslichteinfall gewährleisten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Kamin für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente an kühlen Tagen.
Die Immobilie verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die offene Wohnküche ist modern gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten.
Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung der Räumlichkeiten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zur nachhaltigen Nutzung beiträgt.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Die Immobilie befindet sich in hochwasserfreier Lage an einem idyllischen Bachlauf, was zusätzliche Sicherheit und ein angenehmes Mikroklima gewährleistet.
Zum Haus gehören zwei Garagen und zwei zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten. Die Garage verfügt zudem über einen separaten Zugang und eine Hebebühne.
Die Lage des Hauses ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Daun leicht erreichbar. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend:
Trier: ca. 45 Minuten (ca. 55 km)
Koblenz: ca. 1 Stunde (ca. 90 km)
Köln: ca. 1,5 Stunden (ca. 120 km)
Fazit
Dieses neuwertige Einfamilienhaus kombiniert modernes Design mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Lage, die lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturfreunde.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team
Lage
Lagebeschreibung für das Exposé der Immobilie in der Dauner Straße 6a, 54570 Oberstadtfeld
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Oberstadtfeld, eingebettet in die malerische Vulkaneifel. Die Dauner Straße 6a bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders durch ihre wunderschöne Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung besticht.
Natur und Freizeitmöglichkeiten
Die Vulkaneifel ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft, geprägt von vulkanischen Maaren, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen. Direkt vor der Haustür können Sie herrliche Wanderungen und Radtouren unternehmen. Das berühmte Weinfelder Maar, Schalkenmehrener Maar und Gemündener Maar sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete eine Fülle an Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Mountainbiken und Vogelbeobachtung.
Sehenswürdigkeiten
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die die kulturelle und historische Vielfalt der Region unterstreichen. Die Burgen und Schlösser der Eifel, wie die Burg Eltz oder die Nürburg, sind beliebte Ausflugsziele. Der Vulkanpark und das Vulkanmuseum in Daun bieten interessante Einblicke in die geologische Geschichte der Region.
Einkaufsmöglichkeiten
Oberstadtfeld selbst verfügt über grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungen finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Daun, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Hier haben Sie auch Zugang zu verschiedenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Bildungseinrichtungen
Die Gemeinde bietet Zugang zu Kindergärten und Grundschulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in Daun, was die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindungen
Oberstadtfeld liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Die Autobahn A1 ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte. So erreichen Sie:
Trier in ca. 45 Minuten (ca. 55 km): Die älteste Stadt Deutschlands bietet eine reiche römische Geschichte und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Koblenz in ca. 1 Stunde (ca. 90 km): Eine charmante Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel mit vielen historischen Bauwerken.
Köln in ca. 1,5 Stunden (ca. 120 km): Eine Metropole mit vielfältigen kulturellen Angeboten und internationalem Flair.
Fazit
Die Immobilie in der Dauner Straße 6a, Oberstadtfeld, kombiniert die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Lage mit einer guten Anbindung an größere Städte und wichtige Einrichtungen. Sie ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung suchen.
Ausstattung
– Baujahr 2022
– 2.161 qm Grundstücksfläche
– ca. 176 qm Wohnfläche
– ca. 84 qm Nutzfläche
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
– Smarthome Technologie (KNX)
Raumaufteilung Erdgeschoss:
– offener Ess- und Küchenbereich inkl. Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
– Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
– Schlafbereich / Ankleide / Bad en Suite mit Zugang zur Terrasse
– Gäste WC
– Eingangsbereich / Flur / Treppenbereich
– Terrasse
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
– Garage 1 mit separaten Zugang und inkl. Unterflur KFZ Doppel Scherenhebebühne
– Garage 2
Raumaufteilung Obergeschoss:
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Büro/ Gästezimmer
– Tageslichtbad
– Galerie
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
