Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 41363 Jüchen-Gierath
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 827 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5994
- Provision 3,57
Immobilie
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus dem Jahr 1974 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 240 m² auf einem 827 m² großen Grundstück. Die Massivbauweise und der gepflegte Gebäudezustand machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Ihre Familie. Zur Zeit gliedert sich die Wohnfläche auf 2 gleich große, separat nutzbare Wohnungen die aber auch bei Bedarf als eine Wohneinheit genutzt werden können.
Das Haus überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Kamin für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente an kühlen Tagen.
Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, bietet das Haus eine optimale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Erdgeschosswohnung ist ein besonderes Highlight und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als eigenständiger Wohnbereich für z.B. die ältere Generation. Diese architektonische Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein Spielbereich für Kinder, ein Nutzgarten oder eine Oase der Ruhe – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten zusätzliche Erholungsflächen.
Das Haus verfügt über ein Satteldach, eine Terrasse, einen Balkon, einen Keller und eine Zentralheizung, die für Komfort und Wohlbefinden sorgen. Ein Parkplatz und eine Garage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Zudem befindet sich im Kellerbereich ein Partykeller sowie der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna.
Die ruhige Lage am Ortsrand von Gierath in einer idyllischen Nachbarschaft rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Einfamilienhaus zu einem wahren Traumdomizil. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Großstädte.
Überzeugen Sie sich vor Ort von den Gegebenheiten, die im Folgenden nochmal kurz zusammengefasst werden.
Dieses Einfamilienhaus im Fasanenweg 4, 41363 Gierath, kombiniert großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer idealen Lage. Die lichtdurchfluteten Räume, bodentiefen Fenster und der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Der große Garten und die ruhige, naturnahe Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die eine harmonische Umgebung und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team
Lage
Lagebeschreibung für das Exposé der Immobilie im Fasanenweg 4, 41363 Gierath
Die Immobilie im Fasanenweg 4 liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Gierath, einem charmanten Stadtteil von Jüchen. Diese Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht.
Naturnahe Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Gierath ist eingebettet in eine idyllische Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Das nahegelegene Schloss Dyck, eines der bedeutendsten Wasserschlösser im Rheinland, bietet nicht nur historische Architektur, sondern auch wunderschöne Parkanlagen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Der Kaarster See und der Straberger See sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der Umgebung und bieten vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Sehenswürdigkeiten
Neben Schloss Dyck gibt es in der Umgebung weitere Sehenswürdigkeiten, wie die historische Altstadt von Zons (ca. 20 km entfernt) mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Der Tagebau Garzweiler bietet beeindruckende Einblicke in die industrielle Geschichte und Gegenwart der Region.
Einkaufsmöglichkeiten
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem im nahegelegenen Jüchen erledigen, wo zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister ansässig sind. Ein Wochenmarkt bietet zusätzlich frische regionale Produkte. Größere Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Grevenbroich, Neuss und Mönchengladbach, die eine noch breitere Auswahl an Geschäften und Gastronomie bieten.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Vorteil. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Jüchen und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Zudem gibt es diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Verkehrsanbindungen
Die Verkehrsanbindung von Gierath ist hervorragend. Die Autobahn A46 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten:
Düsseldorf: ca. 30 Minuten (ca. 35 km)
Köln: ca. 40 Minuten (ca. 50 km)
Mönchengladbach: ca. 20 Minuten (ca. 15 km)
Der Bahnhof Jüchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln, was Pendlern eine komfortable Alternative zum Auto bietet.
Fazit
Die Immobilie im Fasanenweg 4, 41363 Gierath, bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen ist sie ideal für Familien und Berufspendler. Die harmonische Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Ausstattung
– Baujahr 1974
– 827 qm Grundstücksfläche
– ca. 240 qm Wohnfläche
– ca. 100 qm Nutzfläche
– 2-fach isolierverglaste Holzfesnter
– Ölzentralheizung
– Sauna
Raumaufteilung Erdgeschoss:
– offener Wohn- und Essbereich inkl. Kaminanschluss mit Zugang zur Terrasse
– Küche inkl. Einbauküche und Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer 2
– Gäste WC
– Eingangsbereich / Flur / Treppenbereich
– Terrasse
Raumaufteilung Obergeschoss:
– offener Wohn- und Essbereich inkl. Kamin mit Zugang zum Balkon
– Küche inkl. Einbauküche, Abstellraum und Zugang zum Balkon
– Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer 2
– Gäste WC
– Eingangsbereich / Flur / Treppenbereich
– Balkon
Raumaufteilung Kellergeschoss:
– WC
– Partyraum inkl. Theke und Infrarotkabine
– Saunabereich
– Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschlüsse
– Heizungsraum inkl. Bad
– Kellerraum 1
– Kellerraum 2
– Öllager
weitere Gebäude:
– Garage
– Gartenhaus
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.07.2024
- Energieausweis gültig bis 17.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
